Propiedad Horizontal y Vertical: Requisitos Renta Corta

Ley de Turismo (ley 2068 de 2020 )
¿Cómo puedo operar legalmente para la prestación de servicios turísticos en plataformas tecnológicas como airbnb o booking? 

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La persona que desee ceder su inmueble con el proósito de ser anfitrión de un servicio turístico debe:

Estar inscrito en el Registro Nacional de Turismo (RNT). Depende de si se habla sobre una sola unidad inmobiliaria; se requerirá el registro a través del Servicio Nacional de Turismo y además la persona tiene varias unidades inmobiliarias a disposición del servicio turístico, esto implica que dicha persona pasa a ser considerado un comerciante, por lo que también debe estar registrado ante la Cámara y Comercio de la ciudad competente, dicho servicio turístico termina siendo un servicio mercantíl, ya que se da por entendido que se ejerce una actividad que es rentística, al ceder este espacio habitualmente al turismo, siendo contratos que se realizan por periodos menores a 30 días y no alcanzan a figurar como contratos de arrendamiento, sino que son contratos muy específicos de hospedaje.

Dicho registro el registro puede realizarse en línea y es completamente gratuito, para el funcionamiento debe contar con una actualización vigente y cumplir con los requisitos de la ley del consumidor ( ley 1480 del 2011).

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Observar normas como la ley de protección de datos personales (ley 1581 de 2012) ya que esto implica que se debe tener políticas de tratamiento de datos personales y disponer de un buzón para reclamaciones, estás políticas pueden estar sujetas a revisión es por la superintendencia de industria y comercio y puede ser expuesto a sanciones si no se cumplen con las correctas políticas del uso de datos personales. También se habla en el artículo 22 de la ley 2068 de 2020 (protección de datos personales) qué se debe obtener una tarjeta de alojamiento que disponga de los datos de los tomadores del servicio turístico y llevar un registro de estos datos.
El prestador del servicio se debe adherir a la ley 1336 de 2009 y la ley 1098 del 2006, con relación al abuso de explotación de turismo sexual y la protección de niños y adolescentes.

Contar con seguros de responsabilidad civil por cualquier situación que se pueda llegar a presentar con los usuarios del hospedaje. 
Se debe tener en cuenta las políticas de prevención ambientales como la de prevención de tráfico de flora y fauna silvestre, manejo de residuos dentro del alojamiento.

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Es de resaltar qué para que pueda surgir este servicio turístico en una propiedad horizontal una de las cosas más relevantes debe ser validar que dentro de la licencia de construcción o el reglamento interno de la junta de administración de la propiedad horizontal no se encuentre estrictamente denegada la realización de dichas actividades turísticas dentro de este espacio ya que esto incurriría en violaciones al derecho de la propiedad privada. Teniendo en cuenta que como fue expresado en el blog anterior, la propiedad horizontal tiene unas características específicas como las zonas comunes o la propiedad divida, comporta más complicaciones a la hora de constituir éstos servicios turísticos.

El problema que existe en las PH, generalmente no se genera en las PV por ende, éstas últimas sólo deben tener en cuenta los requisitos mencionados anteriormente. 

Hay algunas condiciones específicas adicionales que se encuentran dependiendo de la plataforma tecnológica en la que se postulé el servicio turístico, sobre todo en plataformas tan desarrolladas por ser pioneras en la industria como lo es Airbnb, pero estás se deben revisar en los requisitos para el registro en cada plataforma. 

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